S'installer à Madrid après avoir vendu son bien immobilier en Suise

Madrid, une destination de plus en plus prisée par les résidents suisses

Parmi les destinations les plus recherchées par les résidents suisses souhaitant s’installer en Espagne, Madrid occupe aujourd’hui une place particulière. Capitale politique, économique et culturelle du pays, elle attire aussi bien des retraités que des actifs ou des familles en quête d’une meilleure qualité de vie.

Madrid constitue un excellent exemple du dynamisme actuel du marché immobilier espagnol. Toutefois, il est important de préciser que les réflexions présentées dans cette page sont largement applicables à de nombreuses autres destinations espagnoles telles que Valence, Alicante, la Costa Blanca, Malaga, Marbella, la Costa del Sol ou encore les Baléares.

Notre accompagnement ne se limite donc pas à Madrid. Nous accompagnons les résidents suisses qui souhaitent s’installer partout en Espagne, en fonction de leurs objectifs patrimoniaux, familiaux et de leur projet de vie.

Pourquoi Madrid attire-t-elle autant les acheteurs internationaux ?

Madrid figure aujourd’hui parmi les villes les plus attractives au monde pour l’investissement immobilier. Elle a notamment été classée première ville mondiale pour l’immobilier de luxe selon plusieurs classements internationaux récents.

Cette attractivité s’explique notamment par :

la solidité de son économie ;
sa stabilité politique et juridique ;
son excellente qualité de vie ;
son réseau de transports performant ;
sa sécurité ;
son offre culturelle exceptionnelle ;
ainsi que sa forte demande immobilière.

Contrairement à certaines régions très dépendantes du tourisme, Madrid repose sur une économie diversifiée et une population permanente importante. Cette caractéristique contribue à soutenir durablement le marché immobilier.

Une capitale européenne encore relativement abordable

L’un des principaux atouts de Madrid réside dans son rapport qualité-prix.

Pour de nombreux acheteurs suisses, il est surprenant de constater qu’il est souvent possible d’acquérir un bien de qualité à Madrid pour un prix largement inférieur à celui pratiqué dans des villes comme Genève, Lausanne, Zurich, Paris ou Londres.

À budget égal, de nombreux résidents suisses peuvent ainsi accéder à des logements plus spacieux, mieux situés ou offrant davantage de prestations qu’en Suisse.

Cette réalité constitue souvent un élément déterminant dans la décision de s’installer durablement en Espagne.

Avant d’acheter en Espagne, il faut souvent vendre son bien immobilier en Suisse

Pour de nombreux résidents suisses, l’achat d’une résidence principale en Espagne est financé en tout ou partie grâce à la vente de leur maison ou de leur appartement en Suisse.

La vente du bien suisse constitue donc souvent l’une des premières étapes du projet.

Cette phase mérite généralement une préparation suffisante afin de répondre à plusieurs questions :

faut-il vendre avant le départ ou après l’installation ?
comment organiser la transition entre les deux logements ?
quand mettre le bien sur le marché ?
comment coordonner la vente avec l’achat du futur logement en Espagne ?
comment gérer les liquidités issues de la vente ?

Une bonne coordination entre la vente du bien immobilier en Suisse et le futur projet espagnol permet souvent d’éviter de nombreuses difficultés.

C’est précisément sur cet aspect que de nombreux propriétaires suisses recherchent un accompagnement global plutôt qu’une simple transaction immobilière.

Acheter immédiatement ou commencer par louer ?

Dans la pratique, de nombreux résidents suisses choisissent de commencer par louer un logement durant les premiers mois suivant leur arrivée en Espagne.

Cette approche permet notamment :

de découvrir la région ;
de comparer différents quartiers ;
de mieux comprendre le marché immobilier local ;
de confirmer son choix de vie ;
et d’éviter un achat précipité.

Cette solution est particulièrement appréciée par les futurs retraités qui souhaitent prendre le temps de découvrir leur nouvel environnement avant de s’engager dans un achat immobilier.

Quels quartiers sont les plus recherchés à Madrid ?

Madrid offre une grande diversité de quartiers, chacun présentant ses propres caractéristiques.

Salamanca

Considéré comme l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale, Salamanca attire les acheteurs recherchant un environnement élégant, sécurisé et central.

Chamberí

Très apprécié pour sa qualité de vie et son atmosphère résidentielle, Chamberí figure parmi les quartiers les plus recherchés par les expatriés.

Retiro

Particulièrement prisé pour sa proximité avec le célèbre parc du Retiro, ce quartier combine qualité de vie et emplacement privilégié.

Centro

Idéal pour les personnes souhaitant vivre au cœur de l’activité madrilène et profiter pleinement de la vie culturelle de la capitale.

Acheter en Espagne implique bien plus qu’un simple achat immobilier

L’acquisition d’une résidence principale en Espagne s’inscrit généralement dans un projet beaucoup plus large.

Pour un résident suisse, il faut souvent également anticiper :

la vente du bien immobilier en Suisse ;
la préparation de la retraite ;
les questions liées à l’AVS ;
les questions liées à la LPP ;
le maintien éventuel d’un compte bancaire suisse ;
l’assurance maladie ;
la résidence fiscale ;
ainsi que les différentes démarches administratives liées à l’installation en Espagne.

Ces différents éléments sont étroitement liés et gagnent généralement à être coordonnés de manière globale.

Les démarches administratives à prévoir

Avant l’achat d’un bien immobilier en Espagne, plusieurs démarches doivent généralement être anticipées :

obtention d’un numéro NIE ;
ouverture éventuelle d’un compte bancaire espagnol ;
vérification juridique du bien ;
préparation du financement ;
analyse des implications fiscales ;
organisation de la future résidence.

Une bonne préparation permet généralement de sécuriser le projet et d’éviter certaines erreurs fréquentes.

Pourquoi préparer son projet plusieurs années à l’avance ?

Les projets d’installation en Espagne les plus réussis sont souvent ceux qui ont été préparés suffisamment tôt.

Dans de nombreux cas, les futurs expatriés commencent à réfléchir à leur projet entre deux et cinq ans avant leur départ effectif.

Cette anticipation permet notamment :

d’organiser la vente du bien immobilier suisse ;
de préparer les aspects patrimoniaux ;
de réfléchir à l’assurance maladie ;
de coordonner les questions liées aux rentes AVS et LPP ;
et d’aborder plus sereinement l’achat du futur logement en Espagne.

Madrid n’est qu’un exemple parmi les nombreuses possibilités offertes par l’Espagne

Madrid constitue aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe et représente une excellente option pour les résidents suisses souhaitant s’installer durablement en Espagne.

Toutefois, chaque projet est différent.

Certaines personnes privilégieront l’environnement urbain de Madrid, tandis que d’autres préféreront la Costa Blanca, Valence, Malaga, Marbella ou les Baléares.

L’essentiel consiste à choisir la destination la plus adaptée à votre situation familiale, patrimoniale et à votre projet de vie.

Accompagnement des résidents suisses souhaitant s’installer en Espagne

Nous accompagnons les résidents suisses qui souhaitent vendre leur maison ou leur appartement en Suisse afin de préparer leur installation en Espagne.

Notre accompagnement couvre notamment :

la réflexion stratégique autour du projet ;
la coordination de la vente du bien immobilier en Suisse ;
les questions liées à la retraite ;
les rentes AVS et LPP ;
l’assurance maladie ;
les aspects bancaires ;
ainsi que l’organisation générale de votre future installation en Espagne.

Grâce à notre réseau de partenaires en Suisse et en Espagne, nous pouvons vous orienter vers les interlocuteurs adaptés à chaque étape de votre projet et vous aider à préparer sereinement votre nouvelle vie sous le soleil espagnol.